Je vends une villa très bien située dans un quartier résidentiel très calme à 800m des plages , de toulon /magaud ..150m² sur 815 m² de terrain plat ...le var est une région très prisée pour son climat notamment , pour ses structures importantes ( hopitaux, autoroutes ) et elle cible aussi bien le retraité que celui qui veut être dans un secteur agréable à vivre tout en étant à 2 pas des grandes villes . l'aéroport de hyeres à moins de 30 minutes de la maison que je propose, l'aéroport international de marseille à 1h15 environ ,

Il y a quelques mois plusieurs agences m'ont contactées pour proposer ce bien à la vente ...et j'ai été étonnée d'avoir aussi peu de visites à travers la promotion de cette maison qu'ils sont sensés faire , mais en me promenant sur leurs annonces j'ai vite compris ...

Aujourd'hui pour maximiser vos chances de trouver le bien idéal vous avez plusieurs possibilités :

•  le bon coin , paru vendu , ou autre sites de petites annonces et  de mise en relation entre proprietaires et acquereurs
•  une ou des agences immobilières .. 
• des chasseurs immobiliers comme detectimmobilier

mais pensez vous que tous sont capables de se mettre dans votre peau pour connaitre vos attentes précises ? vous n'avez qu'à regarder des emissions comme bienvenue à l'hotel , recherche maison ou appartement , maison à vendre ..que chaque personne est différente de par ses goûts , son age , ses activités ... Le chasseur immobilier comme on l'appelle cherche un appartement qui puisse se vendre vite , sans avoir à le faire visiter trop souvent , il a donc generalement deux cibles : le pas cher facilement négociable , ou le très haut de gamme en direction d'un certain type de clientèle . La gamme intermédiaire n'est pas porteuse : trop de contraintes par la publicité à publier , les visites à effectuer ... parce que dire "c'est exactement ce que je cherchais " n'est pas une phrase qu'ils entendront souvent , même en faisant construire soit même quelque chose il y a toujours quelque chose que finalement on aurait préféré différent .

la recherche personnalisée , ça n'existe peu pour de la moyenne gamme ..

C' est la photo qui en premier attirera votre attention .. ET elle doit vous donner envie de poursuivre sur cette annonce plutot que de la zapper et parcourir les autres offres ...

alors pourquoi certaines agences ne choisissent pas une photo plus porteuse ! une terrasse sans avoir en arriere plan la maison en elle meme , ou une partie du paysage ne vous donnera pas envie de voir plus ! vivons heureux vivons cachés c'est pas ça qui fera vendre !

En ayant moi même une maison à proposer je sais que les éventuels acquéreurs ne peuvent pas savoir certaines choses qui sont pourtant un plus pour la villa que je mets à la vente . Outre le fait que sans agence , sans intermédaire, sans chasseur immobilier c'est aussi sans frais autre que le prix de la maison et les frais de notaire . 

• Si je vous note "ste marguerite " 83130 mis à part ceux de la region toulonnaise (et encore pas tous) qui sait que cette avancée vers la mer , bordée par les plages de magaud et  la crique de san peyre par exemple font partie de LA GARDE . Un quartier très calme , qui permet de se sentir en vacances toute l'année de par sa proximité des plages, marchés de village et qui parce qu'il est particulierement bien desservi ne vous met qu'à quelques minutes des univesités de la garde, universités de toulon , gare tgv  ou rer, aeroport (hyeres ou marseille ) , et pour les sportifs golf, piste cyclable,  patinoire, entre autres activités dans un rayon allant de 200m à 5kms), à 20 minutes des nombreux centres commerciaux , et centres medicaux de la garde, la valette .
• comment noter sur une petite annonce ou dans une vitrine tous les petits détails , ces plus que vous pourriez apprécier

1. libre iimmédiatement
2. la maison n'est pas sujette au problème de sol propre au quartier ? (fissures, micro-pieux ...)
3. cheminée avec insert
4. portail electrique
5. baies cuisine en galandage
6. double vitrage (3 ans) donc bien plus isolant phonique et thermique que ceux plus anciens
7. poutres apparentes lui donnant un air mas provençal si on les garde foncées et un look design en les choisissant de teinte claire .
8. un grand terrain plat avec olivier centenaire .
9. volets electriques et pour l'etage un bouton centralisateur
10. chauffage au gaz
11. eau verte ..cela signifie compteur normal + compteur special jardin (certaines taxes ne sont pas comptées)
12. D et E pour les resultats obligatoires mais venez et constatez par vous meme que l'inertie de la maison et sa situation idéale font qu'elle n'est ni humide ni froide l'hiver , mais au contraire fraiche l'ete sans besoin de clim ...

plus de renseignements en cliquant sur l'onglet en sommaire VILLA A VENDRE

#VENTE   #VILLA   A 10 mn à pied de la mer et d'une très jolie crique et à 200 m de la piste cyclable#TOULON -#HYERES , 800m de #toulon  /magaud
6 pièces, 4 chambres, étage: 2 niveaux, Surf.hab: 15o m², terrain: 815 m2
LA GARDE ST MARGUERITE : quartier residentiel tres calme, belle maison individuelle traditionnelle d'environ 150 m² avec  terrain piscinable de 815 m² avec garage.
Au rez de chaussée, double séjour de 31 m² ouvrant sur grande terrasse sud, grande cheminée avec insert ,  une cuisine independante aménagée, ouvrant par baies en galandage sur terrasse soleil levant, un cellier avec accès vers un grand garage, une belle chambre exposée ouest, une salle d'eau (douche bidet , vasque),  wc independant .
A l'étage : 3 belles chambres dont 2 donnant sur une terrasse exposée sud (une d'entre elles avec dressing ) , une salle de bain avec baignoire double vasques et un wc.
Garage et parking plusieurs voitures
Trés bon état : Double vitrage .Volets électriques commandes centralisées. Portail electrique . Eau verte.
560. 000€
DIRECT PARTICULIER A PARTICULIER pas de frais d'agence .
proximité mer, transports, écoles, annexes poste et mairie ,

http://www.ville-lagarde.fr/

https://www.facebook.com/lagarde83130

enseignement superieur et recherches :

1. L’Université de Toulon propose une centaine de formations dans 4 domaines d’études :
   • Art Lettres Langues (ALL)
   • Droit Économie Gestion (DEG)
   • Sciences Humaines et Sociales (SHS)
   • Sciences Technologies Santé (STS)
2. L'Institut de Formation Public Varois des Professionnels de Santé prépare les étudiants aux métiers du médical et du paramédical. http://www.ifpvps.fr/
3. L'Ecole Internationale de Design est un établissement d'enseignement supérieur reconnu par l'Etat et géré par le CCI du Var. De Bac+2 à Bac+5, la notoriété de l'E.I.D. dépasse les frontières françaises http://www.eid-design.com/
4. une nouvelle école d’ingénieurs, baptisée SeaTech en référence aux sciences et technologies marines , a été créée au sein de l’université de toulon en 2014
5.  la recherche à l’UTLN est structurée autour de trois axes transverses :
   • Mer, Environnement et Développement Durable
   • Information
   • Civilisations et Sociétés euro-méditerranéennes et comparées

La bourrache

huile miracle #fleur   #sauvage  qui pousse sur les bords de chemins dans le #var  .la #bourrache aux jolies étoiles bleues est l’amie des #jardinier   , elle fait fuir les #limaces  .et protege vos fraisiers de certaines maladies m’a t on affrimé.
est elle #aphrodisiaque  comme certains le pensent ?
son nom, dit on , vient de la burre, ce tissus epais et « rapeux » que portaient les moines car sa tige est recouverte de poils qui à mesure que la plante grandit devient de plus en plus dur et piquant .  à moins que ce ne soit de  l’arabe «abou rach» qui signifie «père de la sueur»  car la plante a des pouvoir sudorifiques.

Un peu oubliée elle est revenue avec les croisades , pour soigner certains maux comme les maladies de coeur,elle  stimule les fonctions rénales, draine le sang , mais aussi elle est à utiliser dans les soupes .
Quelques fleurs dans vos desserts et vos salades donneront une jolie couleur et un petit gout particulier . Des etudes portent sur le pouvoir de cette plante qui pourrait consommée à l’excès avoir des resultats négatifs sur votre santé. Quant à l’huile de bourrache elle est utilisée en cosmétologie.

Son huile , extraite de ses graines est un anti vieillissement de la peau (anti oxydante) , au niveau de sa tige on trouve l’allantoine . jeune plante elle est cicatrisante , plus vieille (maturité des fruits) elle devient depurative .

dans les jardins elle ne necessite pas grand soin , d’ailleurs on la trouve dans le var sur le bord des routes , les endroits sauvages et abandonnés près des vieilles batisses . Par contre à l’inverse de ce qui est dit sur certaines pages trouvées sur le web elle ne fleurit pas jusqu’en octobre , elle ne doit pas supporter les grandes chaleurs car elle ne fleurit chez nous que de mars à avril voire juin . Elle se ressème toute seule .

quelques infos trouvées sur jardinage.comprendrechoisir.com

 elle apporte au sol du potassium, du calcium et autres minéraux indispensables à la culture des légumes.

Elle protège les choux des chenilles des piérides, et éloigne les limaces.

Et elle se ressème toute seule, comme les soucis, avec qui elle s’accorde pour éloigner les nématodes.

Plantez-la près des fraisiers, à qui elle confère une saveur plus marquée.

JARDINER ECOLO

limaces , pucerons , cicadelles , doryphores .. vous avez comme moi envie d’avoir votre petit coin potager sur la terrasse ou au jardin et rien qu’au nom de toutes ces bébêtes vous commencez à penser que non vous ne mangerez jamais le produit de vos terres (ou de vos pots et jardinieres !)

Je vais essayer de partager avec vous mes bonnes idées ( testées et approuvées !)  espérant que parmi vous des lecteurs sympas nous apporteront aussi leur savoir et leurs idées magiques

 Pour la terre on ne va pas y revenir : simple et pratique c’est le compost fait maison et ne pensez pas qu’il faut s’en occuper , et qu’il faudra un temps fou pour en obtenir … de toutes manieres si c’est pour un petit jardin vous n’en aurez besoin que pour vos plantations printanieres et d’une années sur l’autre vous aurez votre conteneur rempli ,en mars de bonne terre et à mesure il se reremplira d’herbes coupées etc .. la pluie suffira pour l’humidité et pas besoin de le retourner comme cela est préconisé sauf si vous etes tres pressé pour obtenir du bon terreau. Pour ma part je l'avoue je ne rajoute aucune poudre activant ou améliorant le compost ..

 Pensez à ne pas y mettre certaines plantes nocives comme le daltura , le ricin , le laurier rose … jetez y egalement vous clous rouillés ( lorsque vous tamiserez pensez à mettre des gants !) mais evitez les branches de rosier .

Le marc de café que l'on appelle or brun est merveilleux autant dans le compost que en poudre sèche épandu au pied de vos plantes ou dans pots de fleurs  l

ne jetez plus vos sachets de thé , déposez les au pied de vos plantes en pot . 

les peaux de bananes vous devez pobablement le savoir aussi sont parfaites et inutile de les préparer , peaux +eau dans une bouteille à laisser macérer 3 semaines . coupez les simplement en petits morceaux que vous deposerez au pied des plantes ( si vous avez la possibilité gratter un peu la terre pour les enfouir ) 

cheveux (naturel !)  , sciure de bois , oqucilles d’oeuf ,sont à rajouter dans votre compost ...et si vous mettez de la cendre de cheminée pas plus d'un verre par metre cube et surtout epandez la bien pour qu'elle ne fasse pas "bloc" .... pensez à ne pas la toucher avec vos mains sans gants , la cendre dessèche au point que le lendemain vous aurier la " pellade" !  

la cendre s'utilise aussi dit on pour empecher le passage des escargots et limaces afin de préserver vos petits plants ; malheureusement dans mon jardin cela n'a pas été du tout probant . De plus il est necessaire à chaque pluie (ou gros arrosage ) d'en remettre ... en fait je n'ai rien trouver qui permette de se debarrasser des escargots , on vous dira mettez de la bière , je suis contre car si vous avez des hérissons ils adorent ce breuvage , en boiront au point d'etre saouls et seront du coup à la mercie de leur prédateur ( peut etre meme vous feront ils un coma ethylique !) ...evidemment on dit et repete de vider vos coupelles , le moustique tigre arrivé dans le sud de la france il y a des années a largement envahi toute la france , et la moindre humidité lui plait pour deposer ses oeufs .(qui peuvent rester "au sec" plusieurs semaines avant d'avoir leur cycle normal d'eclosion . 

Savez vous que vous pouvez avoir des légumes sans acheter graines ou plants ?? le celeri par exemple que vous achetez au marché ou au supermarché , coupez en la partie bas...se 3 ou 4 cm , mettez le dans de l'eau à fleur du "trognon" (plus il risque de pourrir ) mais qu'il soit toujours à fleur d'eau ... comme le noyau d'avocat vous aurez une belle surprise .... vos oignons ont germé plantez les , si vous el pouvez coupez les cotés ( sans couper le germe ) que vous pourrez utiliser en cuisine ..le reste dans un pot et vous aurez des oignons !! 

quant aux pommes de terre , meme celles qui sont vendues " avec anti germination" vont germer !! alors quand vous les epluchez , coupez largement dans la pomme de terre au niveau du germe ( attention il est fragile ) et mettre le morceau obtenu dans la terre ... bien entendu vous n'aurez pas d'énormes pommes de terre mais des grenailles ... et si vous les laissez en place et ne les ramassez pas lorsque la feuille sera fanée, les petites grenailles donneront l'an suivant de belles pommes de terre de la taille de votre main ... pas beaucoup d'entretien ! pensez à les arroser quand meme mais un oubli ne sera pas dramatique ..

les carottes aussi , coupez 2cm du coté des fanes plantez avec un peu de terre par dessus (pas trop !!! juste pour le protéger) arrosez et vos carottes feront des racines ...

pour les traitements de vos plantations ( à faire lorsqu'il n'y a pas de soleil pour ne pas bruler les feuilles ) comme beaucoup le disent eau +savon noir + un cuillere d'huile ( attention si vos pot sont sur la terrasse poreuse !) on peut ajouter du bicarbonate ( une cuillere à soupe pour un litre de liquide ) pulverisez et recommencez si necessaire . efficace contre pratiquement tout ...cochenille pucerons etc 

comme engrais tous les 3 mois  et chacun son tour

, 1/ urine ( si vous ne prenez pas de médicaments , ne fumez pas et que votre santé est bonne ) 1verre pour un litre ( pour un m² de terre) 

  2/ corne et sang 

bien entendu si vous buvez du café epandez au pied de temps en temps cet or brun 

nous sommes nombreux à avoir envie de manger des fruits et légumes que notre jardin peut nous fournir . Au fil des jours je partagerai avec vous quelques bons plans pour vous aider à jardiner facile .

En avril mai nombreux villages et villes proposent une foire aux plants , parfois même une bourse aux plants , echanges de graines et plantes, ; vous pouvez aussi acheter en jardinerie , mais de nombreux supermarché , magasins de bricolages (lidl ou mr bricolage par exemple) vendent également plants ou /et graines mais n'oubliez pas aussi que vous pouvez d'année en année garder vos propres semences en achetant au marché paysan de beaux fruits et legumes dont vous garderez les graines et qui vous serviront l'année suivante (poivrons tomates ...°.. 

pas de jardin sans quelques plantes qui vous aideront en cas de soucis de santé à faire vos propres tisanes .. alors surtout n'oubliez pas de faire un coin "herbes médicinales, epices et aromates " dans votre jardin . Bien entendu ces herbes ne vous dispense pas d'une hygiene de vie mélant sport et bonne nourriture !

 TISANES 
la SAUGE par exemple vous permettra de garder un ventre plat , de réguler le sucre dans le sang et de vous aider contre l'arthrite . 5 feuilles dans un litre d'eau .. 3 tasses par jour et ne pas dépasser 3 semaines intensives .. au delà une de temps en temps vous maintiendra

Le GINGEMBRE pour abaisser les lipides dans le sang . pour ma part plutot que d'ecraser avec difficulté comme cela est souvent proposé dans recettes et vidéos , je coupe grossierement un morceaux de 4 à 5 cm que je fais bouillir dans un grand bol d'eau et je le mets dans le presse ail une fois ramolli 

Le PERSIL pour "désodoriser " les liquides de votre corps ( urine transpiration ) , à prendre le matin à jeûn . on peut melanger en meme temps un jus de CITRON  , le GINGEMBRE 

Le CITRON dont on dit que bu dans une tasse d'eau chaude le matin à jeun et pendant un mois minimum permettrait de maigrir 

L OLIVIER  dont les feuilles en tisanes permettront de nettoyer foie et pancreas

THYM ET ROMARIN est il utile d'en parler 

LA BOURRACHE 

dans le departement du var elle pousse "toute seule" dans les jardins et sur les bords des routes se partageant les talus avec les coquelicots . je cueille les sommités fleuries pour en les manger dans mes salades . on associe la bourrache dans le potager pour ameliorer nos recoltes .. quant à son huile elle améliore la souplesse et l'élasticité de la peau, renforce les ongles et les cheveux cassants, retarde le vieillissement de la peau, prépare la peau à l'exposition solaire, atténue les rhumatismes et les douleurs prémenstruelles. je sais qu'il y a de la bourrache à djerba comme en France , mais je ne sais pas si on peut y trouver de l'huile de bourrache comme on en trouve sur le web ici en france , mais peut etre en tunisie à un prix plus abordable .. vous avez des infos ? des avis ? partagez !

retrouvez des articles plus complets sur ma page pour la santé et beauté par les plantes http://dcdg.e-monsite.com/pages/sante-beaute-de-a-a-z.html 

JARDINAGE 

BOUTURAGE DU GERANIUM

• période :  c’est de la  2eme quinzaine aout à la 2eme quinzaine septembre .
  1. selectionner les jeunes pousses non fleuries
  2. couper à 10 cm , enlever les feuilles à l’extremité
  3. mettre de la poudre de bouturage si possible puis dans le la tourbe
  4. arroser , mettre en serre
  5. compter un mois pour le reprise
  6. si vous croyez à la lune ….lune ascendante pour votre bouturage …si vous croyez aux methodes de grand mere , incisé le bas de la tige et y coincer un grain de blé avant de planter …

LUTTE CONTRE LES INSECTES

contre les pucerons verts et noirs mais aussi contre de nombreux autres hotes désagréables  

• : un litre d’eau, 1 cuillere d’alcool à bruler, du liquide vaisselle ou bien mieux du savon de marseille (fondu dans de l’eau)  vaporiser ou si vous avez de la patience , moins d’eau et vous badigonnez les tiges et fleurs avec une brosse à dents molle.  Vous pouvez egalement planter des fleurs qui attirent les pucerons , pendant qu’ils seront là ils ne seront pas ailleurs !ATTENTION ne pas utiliser la decoction ci dessus sur les capucines 

  image: file:///C:/Users/josyane/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.png

   capucines  

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   soucis
• attrape moucherons : un recipient avec de l’eau aditionnée de liquide vaisselle
• tomates . pour eviter qu’elles n’attrapent le mildiou ne plantez pas les plans trop proches l’un de l’autre afin que les feuilles sechent plus facilement en cas de pluie . Lorsque vous arrosez ne mouillez pas les feuilles ! voir bicarbonate et tomates .une méthode que j’utilise regulierement c’est de prendre un fil de cuivre , denudé, passé sur une flamme pour enlever le vernis posé sur le fil puis transpercer la tige centrale .. je ne sais pas si c’est mon allié mais en tous les cas je n’ai plus de mildiou de la tomate depuis que j’utilise cette méthode . cette année j’essayerai la méthode « bicarbonate » 5g pour un litre d’eau . pour que le produit s’accroche à la feuille le savon noir une cuillerée à café -que vous avez déjà dans votre placard pour traiter les pucerons du citronnier voir mon autre recette de grand mere (le savon de marseille egalement peut etre utilisé ,d’ailleurs) …le bicarbonate est difficile à melanger , vous pouvez faire legerement chauffer l’eau . si la temperature est autour des 20° faire le traitement tous les 15 jours . enlever les feuilles malades, ne traitez pas les fleurs ..

Read more on my other blog http://icietailleurs.e-monsite.com/pages/truc-et-astuce/mes-astuces-de-a-a-z.html#iVaSyTkqz0uZIj8Z.99

Cet hiver j'ai remarqué que de très nombreux oiseaux viennent dans mon jardin , plus que les autres années . Peut etre est ce parce que je n'ai pas ramassé les olives dans mon olivier et qu'il leur offre ainsi le gite et le couvert .. ils aiment aussi à se percher sur mon ricin , ou dans la haie vive qui entoure le jardin et dont certaines essences ont des feuilles persistantes . mais je remarque qu'il ne refuse pas aussi de se poser sur le gazon artificiel que j'ai fait installer à l'automne en ayant grande crainte que du coup les oiseaux habitués à venir croquer des graines de plantain ne desertent le jardin ..

cette année pourtant j'ai eu rouge gorges , pies , héron ( je mets au singulier car un seul est venu!) , et bien d'autres que je n'ai pas reconnu .. mais je compte bien dès que j'en aurai le temps profiter des ballades qui sont proposés dans la région à la découverte de la faune et de la flore !  

le temps gris ne m'incite pas à prendre des photos mais je vous invite à decouvrir un oiseau que le faron accueille en hiver http://paca.lpo.fr/blogs/littoral-et-monts-toulonnais/2016/12/13/laccenteur-alpin-un-oiseau-hivernant-au-mont-faron/