le pradet

Il y a quelques jours en allant faire mes courses au village j'ai eu l'agréable surprise de voir un couple de col vert qui dans la zone du plan entre la garde et le pradet avaient élu domicile .. c'est sûr lorsque je vais faire mes courses je n'ai pas d'appareil photos!!! dommage ...

Naturelles ou artificielles , les zones humides sont des espaces qui ont permis aux végétaux endémiques et animaux d'être protégés dans des lieux propices à leur multiplication .

Marais étangs lagunes sont autant de milieux qui vous permettent lors d'une promenade des observations d'oiseaux , de leurs habitats de la vegetation sauvage .

Entre la garde et le pradet d'ici quelques années des kilometres de chemins pietonniers(11km), sentiers équestres (2,5km) et pistes cyclables(5km) vous permettront le temps d'un apres midi et sans déranger les oiseaux d'admirer ces volatiles dans leur milieu naturel.

Entre la garde et le pradet on a trouvé pas moins de 12 espèces végétales protégées , et on y a dénombré 89 espèces d'oiseaux .

Pour l'instant ce n'est qu'un projet mais qui prend forme dans cette zone inondable , il va falloir que je me decide à aller prendre des photos du coin avant que le parc nature ne change le paysage ! une maison de la nature de 600m² su pilotis y sera implanté , ainsi qu'une tour d'observation . Les jardins familiaux qui s'y trouvent ne seront pas pour autant détruits ...

Beaucoup de ces oiseaux que vous rencontrerez là ou aux salins de Hyeres vous pouvez les observer aussi à Djerba dans le sud tunisien.

photo n° 3 oiseau blanc , pattes noires, bec orange, pris à djerba ..meme oiseaux à hyeres (83) sterne caspienne

photo n° 4 oiseau blanc prise de vue à djerba , c'est une aigrette garzette on en trouve à dans les salins des pesquiers à Hyeres (83)

je n'ai pas encore cherché le nom de tous mes top model ...

le héron cendré se sert de son bec pointu comme une lance , il peut meme d'un seul coup de bec embrocher 2 poissons . Le héron épie sa proie , il avance lentement dans l'eau peu profonde .

L'aigrette se sert d'un appât , elle se tient souvent sur une patte et agite l'autre , dont les doigts jaunes attirent les petites proies .

certains preferent survoler l'eau et descendre en piqué , ailes repliées , afin d'arracher sa proie à la vague . le fou de bassan plonge à la verticale  ( leur vitesse atteint les 100kms heure) il attrape le poisson en remontant des profondeurs . La sterne est une plongeuse mais qui plane beaucoup plus bas , son piqué est donc plus court . elle prefere s'emparer de sa proie depuis la surface plutot que de se livrer à une poursuite sous marine (occasionnellement)

à la decouverte des salins edition 2011 

une prochaine fois je vous parlerai des vautours dans le verdon , les chauve souris aux portes de nos villages, aux chouettes et autres oiseaux nocturnes ..

CARTE A CEDER  20 EUROS VALABLE JUSQU AU 18 avril 2015    VENDUE

Carte prépayée pour vous garer sur les parking P3 et P7 non nominative , n° d'immatriculation non spécifié , à utiliser autant de fois que vous le souhaitez , et sans délais maxi , au delà de la fin de validité tarif par jour 9, 50€ (voir sur la page aeroport MP)

 Carte 1 2 3   

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Je vends une villa très bien située dans un quartier résidentiel très calme à 800m des plages , de toulon /magaud ..150m² sur 815 m² de terrain plat ...le var est une région très prisée pour son climat notamment , pour ses structures importantes ( hopitaux, autoroutes ) et elle cible aussi bien le retraité que celui qui veut être dans un secteur agréable à vivre tout en étant à 2 pas des grandes villes . l'aéroport de hyeres à moins de 30 minutes de la maison que je propose, l'aéroport international de marseille à 1h15 environ ,

Il y a quelques mois plusieurs agences m'ont contactées pour proposer ce bien à la vente ...et j'ai été étonnée d'avoir aussi peu de visites à travers la promotion de cette maison qu'ils sont sensés faire , mais en me promenant sur leurs annonces j'ai vite compris ...

Aujourd'hui pour maximiser vos chances de trouver le bien idéal vous avez plusieurs possibilités :

•  le bon coin , paru vendu , ou autre sites de petites annonces et  de mise en relation entre proprietaires et acquereurs
•  une ou des agences immobilières .. 
• des chasseurs immobiliers comme detectimmobilier

mais pensez vous que tous sont capables de se mettre dans votre peau pour connaitre vos attentes précises ? vous n'avez qu'à regarder des emissions comme bienvenue à l'hotel , recherche maison ou appartement , maison à vendre ..que chaque personne est différente de par ses goûts , son age , ses activités ... Le chasseur immobilier comme on l'appelle cherche un appartement qui puisse se vendre vite , sans avoir à le faire visiter trop souvent , il a donc generalement deux cibles : le pas cher facilement négociable , ou le très haut de gamme en direction d'un certain type de clientèle . La gamme intermédiaire n'est pas porteuse : trop de contraintes par la publicité à publier , les visites à effectuer ... parce que dire "c'est exactement ce que je cherchais " n'est pas une phrase qu'ils entendront souvent , même en faisant construire soit même quelque chose il y a toujours quelque chose que finalement on aurait préféré différent .

la recherche personnalisée , ça n'existe peu pour de la moyenne gamme ..

C' est la photo qui en premier attirera votre attention .. ET elle doit vous donner envie de poursuivre sur cette annonce plutot que de la zapper et parcourir les autres offres ...

alors pourquoi certaines agences ne choisissent pas une photo plus porteuse ! une terrasse sans avoir en arriere plan la maison en elle meme , ou une partie du paysage ne vous donnera pas envie de voir plus ! vivons heureux vivons cachés c'est pas ça qui fera vendre !

En ayant moi même une maison à proposer je sais que les éventuels acquéreurs ne peuvent pas savoir certaines choses qui sont pourtant un plus pour la villa que je mets à la vente . Outre le fait que sans agence , sans intermédaire, sans chasseur immobilier c'est aussi sans frais autre que le prix de la maison et les frais de notaire . 

• Si je vous note "ste marguerite " 83130 mis à part ceux de la region toulonnaise (et encore pas tous) qui sait que cette avancée vers la mer , bordée par les plages de magaud et  la crique de san peyre par exemple font partie de LA GARDE . Un quartier très calme , qui permet de se sentir en vacances toute l'année de par sa proximité des plages, marchés de village et qui parce qu'il est particulierement bien desservi ne vous met qu'à quelques minutes des univesités de la garde, universités de toulon , gare tgv  ou rer, aeroport (hyeres ou marseille ) , et pour les sportifs golf, piste cyclable,  patinoire, entre autres activités dans un rayon allant de 200m à 5kms), à 20 minutes des nombreux centres commerciaux , et centres medicaux de la garde, la valette .
• comment noter sur une petite annonce ou dans une vitrine tous les petits détails , ces plus que vous pourriez apprécier

1. libre iimmédiatement
2. la maison n'est pas sujette au problème de sol propre au quartier ? (fissures, micro-pieux ...)
3. cheminée avec insert
4. portail electrique
5. baies cuisine en galandage
6. double vitrage (3 ans) donc bien plus isolant phonique et thermique que ceux plus anciens
7. poutres apparentes lui donnant un air mas provençal si on les garde foncées et un look design en les choisissant de teinte claire .
8. un grand terrain plat avec olivier centenaire .
9. volets electriques et pour l'etage un bouton centralisateur
10. chauffage au gaz
11. eau verte ..cela signifie compteur normal + compteur special jardin (certaines taxes ne sont pas comptées)
12. D et E pour les resultats obligatoires mais venez et constatez par vous meme que l'inertie de la maison et sa situation idéale font qu'elle n'est ni humide ni froide l'hiver , mais au contraire fraiche l'ete sans besoin de clim ...

plus de renseignements en cliquant sur l'onglet en sommaire VILLA A VENDRE

#VENTE   #VILLA   A 10 mn à pied de la mer et d'une très jolie crique et à 200 m de la piste cyclable#TOULON -#HYERES , 800m de #toulon  /magaud
6 pièces, 4 chambres, étage: 2 niveaux, Surf.hab: 15o m², terrain: 815 m2
LA GARDE ST MARGUERITE : quartier residentiel tres calme, belle maison individuelle traditionnelle d'environ 150 m² avec  terrain piscinable de 815 m² avec garage.
Au rez de chaussée, double séjour de 31 m² ouvrant sur grande terrasse sud, grande cheminée avec insert ,  une cuisine independante aménagée, ouvrant par baies en galandage sur terrasse soleil levant, un cellier avec accès vers un grand garage, une belle chambre exposée ouest, une salle d'eau (douche bidet , vasque),  wc independant .
A l'étage : 3 belles chambres dont 2 donnant sur une terrasse exposée sud (une d'entre elles avec dressing ) , une salle de bain avec baignoire double vasques et un wc.
Garage et parking plusieurs voitures
Trés bon état : Double vitrage .Volets électriques commandes centralisées. Portail electrique . Eau verte.
560. 000€
DIRECT PARTICULIER A PARTICULIER pas de frais d'agence .
proximité mer, transports, écoles, annexes poste et mairie ,

http://www.ville-lagarde.fr/

https://www.facebook.com/lagarde83130

enseignement superieur et recherches :

1. L’Université de Toulon propose une centaine de formations dans 4 domaines d’études :
   • Art Lettres Langues (ALL)
   • Droit Économie Gestion (DEG)
   • Sciences Humaines et Sociales (SHS)
   • Sciences Technologies Santé (STS)
2. L'Institut de Formation Public Varois des Professionnels de Santé prépare les étudiants aux métiers du médical et du paramédical. http://www.ifpvps.fr/
3. L'Ecole Internationale de Design est un établissement d'enseignement supérieur reconnu par l'Etat et géré par le CCI du Var. De Bac+2 à Bac+5, la notoriété de l'E.I.D. dépasse les frontières françaises http://www.eid-design.com/
4. une nouvelle école d’ingénieurs, baptisée SeaTech en référence aux sciences et technologies marines , a été créée au sein de l’université de toulon en 2014
5.  la recherche à l’UTLN est structurée autour de trois axes transverses :
   • Mer, Environnement et Développement Durable
   • Information
   • Civilisations et Sociétés euro-méditerranéennes et comparées

Dans le var on l' appelle tarente , mais au maroc ,  en mauritanie ....elle s'appelle GECKO ...elle fait partie de ces reptiles fascinants que possède la région varoise. Elles ne sortent que la nuit , et en provence on dit qu'elles portent bonheur lorsque votre maison en possède . Le dicton est peut être faux mais elles mangent les moustiques alors elles sont les bienvenues . J'en ai plusieurs mais jamais l'appareil photo sous la main au moment où elles courent sur le mur !

la maison de la nature des mayons (var) jusqu'au 29 juin vous les fait découvrir en expo ..mais vite,  il reste peut être encore des places pour les dernières sorties découverte (10h à 14h) jusqu'au 2 mai . 0494508081 gratuite mais sur inscription.

https://fr-fr.facebook.com/pages/MAISON-DE-LA-NATURE-DES-MAYONS/191076514300360

Dans le var on trouve

• la tortue hermann aussi appelée tortue des maures (on ne la trouve que dans le departement du var et en corse mais elle y est genetiquement différente  ..)  vous pouvez la découvrir au village des tortues à Gonfaron ..oui oui là où la légende dit qu'il y a des ânes qui volent ! http://www.villagetortues.com/          hermann du nom d'un char .. maures comme la region où on la trouve ...
• le lézard vert

Si vous voulez des reptiles d'un temps beaucoup plus ancien ne manquez pas l'expo permanente qui a ouvert ses portes il y a une quinzaine de jours à FOX AMPHOUX, petit village de l'arriere pays du var petit par sa surface , grand par sa "célébrité" dans le monde des paléonthologues  .Ses sites de fouille ont permis de mettre à jour des ossements dont certains appartiennent à des espèces endémiques  (1eres découvertes en 1843)

1843 cette meme année

Léopoldine Hugo meurt lors d'une promenade en barque

place de la concorde ce sont les premiers essais d'éclairage public à l'électricité

en algerie l'état français confisque 200 000 ha de terres indigènes

Nous voici sur la côte d'azur que tout le monde connait pour son climat doux , on dit même que le var est le departement le plus ensoleillé (de métropole) .

mais quittons quelques instants ste marguerite dont je vous ai déjà parlé  (ma villa y est a vendre) , quartier sympathique qui s'etend au bord de la mer entre TOULON MAGAUD / CAP BRUN  et LE PRADET petit village de bord de mer , pour nous rendre quelques kilometres plus  loin , dans les terres entre la garde (village) et le pradet et revenir au temps d'autrefois  ...

La garde est un territoire tres etendu dont le centre village se lovait au pied de son rocher . Le pradet était un hameau qui lui appartenait comme ste marguerite, tres excentrée elle aussi  par rapport au centre village  .Ste marguerite c'est le nom du fort qui aujourd'hui abrite CROSMED ,  Le pradet quant à lui  tire son nom du mot provençal signifiant pré (prat , auquel on ajoute le diminutif "et"  qui veut dire  autant migon que petit) car il y a quelques 5 siecles ce n'etait qu'une immense prairie morcelée en nombreuses fermes (les petits prés)   et un chateau le château Mallard sur la route de carqueiranne. La chapelle du chateau accueillait les "pradetans" quoiqu'il n'y ait pas de prêtre residant .  Le territoire du pradet etait séparé de La garde de seulement une lieue (à l'epoque nous ne connaissions pas encore les metres et kilometres!) mais par des chemins souvent impraticables  (encore aujourd'hui zone inondable)  et ils se sentaient un monde à part .

A partir de 1827 date  à laquelle une deliberation decide de creer un chemin praticable et une chapelle,  le pradet avec ses 800 ames commence à voir son "cadre de vie" s'améliorer . Ainsi en 1830 on lui donne une classe de garçons et un bureau de tabac , 11 ans plus tard on construit une eglise ( reconstruite en 1863) en 1847 un medecin s' installe . Le quartier en redemande ! une salle d'etat civil , un receveur buraliste ... et le 19 juin 1894 le pradet obtient le statut de commune et non plus de quartier , son premier maire sera Paul Flamenq , mais elle possede en indivision avec la garde quelques terres . En 1950 une decision prefectorale partage equitablement ces  terrains  : pour le pradet 1/3 du  massif de la colle noire et  les oursinieres,  ce n'est qu'en 1977 que l'entente est complete , les quelques parcelles du hameau du pin de galles reviennent au pradet en échange du thouar pour la garde  . ...

Ste marguerite ne pouvait pas esperer son independance , quoique éloignée du centre la garde au moins autant que le pradet ,  car vous le savez , pour toucher la gabelle impot sur le sel , le village devait conserver une entrée maritime ..et voilà comment STE MARGUERITE coincée entre Toulon et le Pradet se trouve toujours gardéenne!

Ses plages , ses criques devrais je dire se situent entre la plage et le port Magaud , et la anse san Peyre (orthographiée aussi san peire) . "la terre promise" où se situe le fort ste marguerite est un endroit plus sauvage , aux rochers battus par la mer . il y a une trentaine d'années un escalier un peu raide menait à travers la pinede jusqu'à la mer , fermé depuis quelques années , l'acces devrait etre réhabilité ses prochaines années , sous 2 ans maximum. quant à san peyre , c'est un petit village de cabanons les pieds dans l'eau , avec un minuscle port . L'entrée du chemin vous y menant est face à la petite chapelle et à l'auberge chambre d'hotes ste marguerite .

Entre la garde (village)  et le pradet 130 hectares en zone "humide" . D'ailleurs lors des grosses pluies la route de la Foux (derriere le mac do du pradet ) est coupée car sous l'eau malgré les canneaux qui la bordent . A l'est du village du pradet une autre route mene à la garde , c'est sur cette route qu'il y a 3 jours je me suis retrouvée en voiture comme au temps des transumances dans les alpes , un troupeau fort de quelques 900betes , partait vers un autre "pradetage" (!!) Ma voiture heureusement plus de premiere jeunesse fut quelque peu malmenée car comme les moutons de panurge le troupeau accompagné par le berger pradetan et quelques " bergers en second" suivaient tete baissée le chien du troupeau dont je ne me souviens plus le nom ...je me souviens lorsqu'il y a 2 ou 3 ans le berger enseignait à ce nouveau venu son role de "bon chien de berger" .

A 10 minutes de Toulon , en bord de mer et pourtant lorsqu'on est au pradet on se penserait à la campagne !

Un des bergers tenait précautionneusement un adorable agneau , encore tout blanc car il n'avait que quelques heures et la ballade etait bien trop epuisante pour lui .  Depuis hier en ouvrant les volets je les decouvre dans le champ à cote de chez moi ..je ferme les yeux et je me prends à rever que je suis à Djerba ... d'autant que la chaleur ces jours ci à des gouts de "vacances à la mer" !

Entre la route où j'ai croisé les moutons et le chemin de la foux les grandes etendues vont d'ici 2016 devenir un parc nature avec sa maison de la nature , un parc paysager où 11 kilometres de sentiers pedestres , 5kms de pistes cyclables , et 2,5km  de chemins equestres vous permettront de découvrir oiseaux et plantes .

alors plutot que djerba ..vous voulez venir dans "mon autre "pays .. celui de mes racines , ma provence !

 une prochaine fois je vous parlerai

• des haldes du cap garonne où se trouvent quelques fleurs endemiques ,
• livre numerique 
• et de beaucoup d'autres lieux à decouvrir

quelques dates dont je vous reparlerai aussi

1707 . siege de Toulon par les ducs de savoie le chateau fort de ste marguerite se defend vaillament . aujourd'hui ce chateau  dont il ne reste pratiquement rien abrite CROSMED

FESTIVAL INTERNATIONAL DE FOLKLORE
parc Victor Cravéro
théâtre de verdure
83220 LE PRADET
programme
16/7 21h30 Théâtre de verdure : Cuba
17/7 21h30 Théâtre de verdure : Swaziland Afrique du Sud
18/7 21h30 : Théâtre de Verdure : Les tambours du Japon