vente

 des infos sur ma page fb https://www.facebook.com/notes/awanekkinnan-

pot corrigé le 15/10/2019... la villakhawa continue d'etre proposé à la location pour vos vacances, mais si elle vous plait au pointje la vends meublée et equipée ..pour plus d'infos rendez vous sur mes pages fb , ou sur l'article que j'ai écrit , le plus complet possible ..mais j'ai peut etre oublié des infos ! n'hésitez pas à me contacter https://www.facebook.com/notes/awanekkinnan- video ici https://www.facebook.com/186786960757/videos/182674499328937/

Djerba est une ile agréable en automne et meme en hiver ... on peut s'y baigner generalement jusque fin novembre ..mais la mer n'est pas le seul attrait , c'est la période aussi ou comme au printemps on peut sans crainte d'avoir trop chaud , aller fouler le sable du desert, deambuler dans les oasis comme ksar ghilane , douz ou plus lointaines tozeur et les oasis de montagne . gravir les chemins des villages berberes à la decouverte des ksour , des maisons troglodythes de matamata , des legendes des 7 dormeurs ..

Si vous restez sur l'ile vous aurez là aussi mille moments magiques à vivre que ce soit des couchers de soleil sur la mer , des rencontres avec des oiseaux Vous pourrez meme si le coeur vous en dit passer les portes d'un musée ( guellala par exemple) , descendre au coeur d'une mosquée souterraine à sedouichek , ou à midoun dans un moulin à huile . Les souks deverseront leurs couleurs leurs parfums dans les ruelles etroites que vous traverserez , happé par un artisan ou un vendeur , dans un petit réduit rempli de bibelots , tissus , objets en cuir .. Des bijoux dans les vitrines des joailliers attireront probablement votre regard comme les tableaux ou les tapis et kilims ..

savez vous qu'à Houmt souk "capitale" de l'ile se trouve une eglise chrétienne , pour Noel une chorale djerbienne en 2017 a accueilli les fideles avec ses gospels ! 

Sur l'ile de jolies ballades sont à faire , decouverte du street art à djerbahood mais aussi en vous promenant car les abri bus depuis quelques mois revetent depuis de tres jolis peintures d'un peintre local  dévoilant les attraits de l'ile .

vos enfants découvriront avec plaisir mais peut etre un peu crainte la ferme aux crocodiles , incontournable meme si à djerba il n'y a pas en liberté de crocodiles du Nil ! 

par contre il est certain qu'un caméléon ne croisera pas forcement votre chemin , ils ne descendent de leurs arbres que au moment des amours en période chaude ,mais des flamants roses ayant abandonné les froidure de france vous enchanteront . Ballade en caleche , à dos de dromadaire , à cheval , en quad ou en scooter ... promenez vous d'une maniere différente de vos habitudes .. 

bon séjour !!

j'ai mis en vente la maison de maman dans le var .. ce matin agacée par une xeme agence qui m'a contactée parce qu'elle changeait pour la 4eme fois de personnel et qu'il fallait du coup encore une fois tout recommancer, j'ai écris un article sur un de mes blogd .. et puis j'ai vérifié si les annonces etaient bien diffusées par les agences comme cela était dit , non , pas d'annonce sur plusieurs des sites pourtant nommés sur leurs "rapport de travail "(!!!) la maison est loin d'être sur cotée ..j'ai vérifié les prix par rapport aux autres , si on n'en parle pas ou peu , qui pensera à venir la visiter ?? alors si vous avez des amis qui veulent s'installer dans le var pensez à leur parler de "chez moi" bien entendu sans agence c'est moins cher ! ils auraient pu attendre que certaines pieces soient rangées avant de prendre des photos mais bon si vous voulez jeter un coup d'oeil http://www.guichardimmobilier.com/annonce/vente-maison-villa-6-pieces-la-garde-83130-V4376.asp

Je vends une villa très bien située dans un quartier résidentiel très calme à 800m des plages , de toulon /magaud ..150m² sur 815 m² de terrain plat ...le var est une région très prisée pour son climat notamment , pour ses structures importantes ( hopitaux, autoroutes ) et elle cible aussi bien le retraité que celui qui veut être dans un secteur agréable à vivre tout en étant à 2 pas des grandes villes . l'aéroport de hyeres à moins de 30 minutes de la maison que je propose, l'aéroport international de marseille à 1h15 environ ,

Il y a quelques mois plusieurs agences m'ont contactées pour proposer ce bien à la vente ...et j'ai été étonnée d'avoir aussi peu de visites à travers la promotion de cette maison qu'ils sont sensés faire , mais en me promenant sur leurs annonces j'ai vite compris ...

Aujourd'hui pour maximiser vos chances de trouver le bien idéal vous avez plusieurs possibilités :

•  le bon coin , paru vendu , ou autre sites de petites annonces et  de mise en relation entre proprietaires et acquereurs
•  une ou des agences immobilières .. 
• des chasseurs immobiliers comme detectimmobilier

mais pensez vous que tous sont capables de se mettre dans votre peau pour connaitre vos attentes précises ? vous n'avez qu'à regarder des emissions comme bienvenue à l'hotel , recherche maison ou appartement , maison à vendre ..que chaque personne est différente de par ses goûts , son age , ses activités ... Le chasseur immobilier comme on l'appelle cherche un appartement qui puisse se vendre vite , sans avoir à le faire visiter trop souvent , il a donc generalement deux cibles : le pas cher facilement négociable , ou le très haut de gamme en direction d'un certain type de clientèle . La gamme intermédiaire n'est pas porteuse : trop de contraintes par la publicité à publier , les visites à effectuer ... parce que dire "c'est exactement ce que je cherchais " n'est pas une phrase qu'ils entendront souvent , même en faisant construire soit même quelque chose il y a toujours quelque chose que finalement on aurait préféré différent .

la recherche personnalisée , ça n'existe peu pour de la moyenne gamme ..

C' est la photo qui en premier attirera votre attention .. ET elle doit vous donner envie de poursuivre sur cette annonce plutot que de la zapper et parcourir les autres offres ...

alors pourquoi certaines agences ne choisissent pas une photo plus porteuse ! une terrasse sans avoir en arriere plan la maison en elle meme , ou une partie du paysage ne vous donnera pas envie de voir plus ! vivons heureux vivons cachés c'est pas ça qui fera vendre !

En ayant moi même une maison à proposer je sais que les éventuels acquéreurs ne peuvent pas savoir certaines choses qui sont pourtant un plus pour la villa que je mets à la vente . Outre le fait que sans agence , sans intermédaire, sans chasseur immobilier c'est aussi sans frais autre que le prix de la maison et les frais de notaire . 

• Si je vous note "ste marguerite " 83130 mis à part ceux de la region toulonnaise (et encore pas tous) qui sait que cette avancée vers la mer , bordée par les plages de magaud et  la crique de san peyre par exemple font partie de LA GARDE . Un quartier très calme , qui permet de se sentir en vacances toute l'année de par sa proximité des plages, marchés de village et qui parce qu'il est particulierement bien desservi ne vous met qu'à quelques minutes des univesités de la garde, universités de toulon , gare tgv  ou rer, aeroport (hyeres ou marseille ) , et pour les sportifs golf, piste cyclable,  patinoire, entre autres activités dans un rayon allant de 200m à 5kms), à 20 minutes des nombreux centres commerciaux , et centres medicaux de la garde, la valette .
• comment noter sur une petite annonce ou dans une vitrine tous les petits détails , ces plus que vous pourriez apprécier

1. libre iimmédiatement
2. la maison n'est pas sujette au problème de sol propre au quartier ? (fissures, micro-pieux ...)
3. cheminée avec insert
4. portail electrique
5. baies cuisine en galandage
6. double vitrage (3 ans) donc bien plus isolant phonique et thermique que ceux plus anciens
7. poutres apparentes lui donnant un air mas provençal si on les garde foncées et un look design en les choisissant de teinte claire .
8. un grand terrain plat avec olivier centenaire .
9. volets electriques et pour l'etage un bouton centralisateur
10. chauffage au gaz
11. eau verte ..cela signifie compteur normal + compteur special jardin (certaines taxes ne sont pas comptées)
12. D et E pour les resultats obligatoires mais venez et constatez par vous meme que l'inertie de la maison et sa situation idéale font qu'elle n'est ni humide ni froide l'hiver , mais au contraire fraiche l'ete sans besoin de clim ...

plus de renseignements en cliquant sur l'onglet en sommaire VILLA A VENDRE

#VENTE   #VILLA   A 10 mn à pied de la mer et d'une très jolie crique et à 200 m de la piste cyclable#TOULON -#HYERES , 800m de #toulon  /magaud
6 pièces, 4 chambres, étage: 2 niveaux, Surf.hab: 15o m², terrain: 815 m2
LA GARDE ST MARGUERITE : quartier residentiel tres calme, belle maison individuelle traditionnelle d'environ 150 m² avec  terrain piscinable de 815 m² avec garage.
Au rez de chaussée, double séjour de 31 m² ouvrant sur grande terrasse sud, grande cheminée avec insert ,  une cuisine independante aménagée, ouvrant par baies en galandage sur terrasse soleil levant, un cellier avec accès vers un grand garage, une belle chambre exposée ouest, une salle d'eau (douche bidet , vasque),  wc independant .
A l'étage : 3 belles chambres dont 2 donnant sur une terrasse exposée sud (une d'entre elles avec dressing ) , une salle de bain avec baignoire double vasques et un wc.
Garage et parking plusieurs voitures
Trés bon état : Double vitrage .Volets électriques commandes centralisées. Portail electrique . Eau verte.
560. 000€
DIRECT PARTICULIER A PARTICULIER pas de frais d'agence .
proximité mer, transports, écoles, annexes poste et mairie ,

http://www.ville-lagarde.fr/

https://www.facebook.com/lagarde83130

enseignement superieur et recherches :

1. L’Université de Toulon propose une centaine de formations dans 4 domaines d’études :
   • Art Lettres Langues (ALL)
   • Droit Économie Gestion (DEG)
   • Sciences Humaines et Sociales (SHS)
   • Sciences Technologies Santé (STS)
2. L'Institut de Formation Public Varois des Professionnels de Santé prépare les étudiants aux métiers du médical et du paramédical. http://www.ifpvps.fr/
3. L'Ecole Internationale de Design est un établissement d'enseignement supérieur reconnu par l'Etat et géré par le CCI du Var. De Bac+2 à Bac+5, la notoriété de l'E.I.D. dépasse les frontières françaises http://www.eid-design.com/
4. une nouvelle école d’ingénieurs, baptisée SeaTech en référence aux sciences et technologies marines , a été créée au sein de l’université de toulon en 2014
5.  la recherche à l’UTLN est structurée autour de trois axes transverses :
   • Mer, Environnement et Développement Durable
   • Information
   • Civilisations et Sociétés euro-méditerranéennes et comparées

Petites précisions concernant la villa que je mets en vente à ste marguerite la garde ...merci de vous rendre sur la page qui lui est consacrée , j'y rajoute les points qui me semblent interessants , qu'on n'a pas la place de lire dans une annonce et que les agences je l'ai constaté ne pensent pas forcément à faire remarquer ...

ce matin par exemple ...

la cuisine a une baie vitrée en galandage ...pour ceux qui ne savent pas ce que cela veut dire , les vitres glissent dans le mur ...c'est un PLUS qui rend les repas familiaux plus conviviaux , la cuisine etant largement ouverte sur la terrasse avec barbecue ... une terrasse exposée soleil levant ce qui offre des petits dejeuners ensoleillés dès le printemps pendant les vacances et les week end .

    le auvent coté cuisine a la toile à changer ! celui devant le séjour , beaucoup plus grand (et electrique) est en excellent état .

maman vends sa villa , libre immédiatement ! 559 000€ 

plus d'infos et photos (video) en cliquant en haut de cette page sur villa a vendre cote varoise est de toulon