à vendre

Je vends une villa très bien située dans un quartier résidentiel très calme à 800m des plages , de toulon /magaud ..150m² sur 815 m² de terrain plat ...le var est une région très prisée pour son climat notamment , pour ses structures importantes ( hopitaux, autoroutes ) et elle cible aussi bien le retraité que celui qui veut être dans un secteur agréable à vivre tout en étant à 2 pas des grandes villes . l'aéroport de hyeres à moins de 30 minutes de la maison que je propose, l'aéroport international de marseille à 1h15 environ ,

Il y a quelques mois plusieurs agences m'ont contactées pour proposer ce bien à la vente ...et j'ai été étonnée d'avoir aussi peu de visites à travers la promotion de cette maison qu'ils sont sensés faire , mais en me promenant sur leurs annonces j'ai vite compris ...

Aujourd'hui pour maximiser vos chances de trouver le bien idéal vous avez plusieurs possibilités :

•  le bon coin , paru vendu , ou autre sites de petites annonces et  de mise en relation entre proprietaires et acquereurs
•  une ou des agences immobilières .. 
• des chasseurs immobiliers comme detectimmobilier

mais pensez vous que tous sont capables de se mettre dans votre peau pour connaitre vos attentes précises ? vous n'avez qu'à regarder des emissions comme bienvenue à l'hotel , recherche maison ou appartement , maison à vendre ..que chaque personne est différente de par ses goûts , son age , ses activités ... Le chasseur immobilier comme on l'appelle cherche un appartement qui puisse se vendre vite , sans avoir à le faire visiter trop souvent , il a donc generalement deux cibles : le pas cher facilement négociable , ou le très haut de gamme en direction d'un certain type de clientèle . La gamme intermédiaire n'est pas porteuse : trop de contraintes par la publicité à publier , les visites à effectuer ... parce que dire "c'est exactement ce que je cherchais " n'est pas une phrase qu'ils entendront souvent , même en faisant construire soit même quelque chose il y a toujours quelque chose que finalement on aurait préféré différent .

la recherche personnalisée , ça n'existe peu pour de la moyenne gamme ..

C' est la photo qui en premier attirera votre attention .. ET elle doit vous donner envie de poursuivre sur cette annonce plutot que de la zapper et parcourir les autres offres ...

alors pourquoi certaines agences ne choisissent pas une photo plus porteuse ! une terrasse sans avoir en arriere plan la maison en elle meme , ou une partie du paysage ne vous donnera pas envie de voir plus ! vivons heureux vivons cachés c'est pas ça qui fera vendre !

En ayant moi même une maison à proposer je sais que les éventuels acquéreurs ne peuvent pas savoir certaines choses qui sont pourtant un plus pour la villa que je mets à la vente . Outre le fait que sans agence , sans intermédaire, sans chasseur immobilier c'est aussi sans frais autre que le prix de la maison et les frais de notaire . 

• Si je vous note "ste marguerite " 83130 mis à part ceux de la region toulonnaise (et encore pas tous) qui sait que cette avancée vers la mer , bordée par les plages de magaud et  la crique de san peyre par exemple font partie de LA GARDE . Un quartier très calme , qui permet de se sentir en vacances toute l'année de par sa proximité des plages, marchés de village et qui parce qu'il est particulierement bien desservi ne vous met qu'à quelques minutes des univesités de la garde, universités de toulon , gare tgv  ou rer, aeroport (hyeres ou marseille ) , et pour les sportifs golf, piste cyclable,  patinoire, entre autres activités dans un rayon allant de 200m à 5kms), à 20 minutes des nombreux centres commerciaux , et centres medicaux de la garde, la valette .
• comment noter sur une petite annonce ou dans une vitrine tous les petits détails , ces plus que vous pourriez apprécier

1. libre iimmédiatement
2. la maison n'est pas sujette au problème de sol propre au quartier ? (fissures, micro-pieux ...)
3. cheminée avec insert
4. portail electrique
5. baies cuisine en galandage
6. double vitrage (3 ans) donc bien plus isolant phonique et thermique que ceux plus anciens
7. poutres apparentes lui donnant un air mas provençal si on les garde foncées et un look design en les choisissant de teinte claire .
8. un grand terrain plat avec olivier centenaire .
9. volets electriques et pour l'etage un bouton centralisateur
10. chauffage au gaz
11. eau verte ..cela signifie compteur normal + compteur special jardin (certaines taxes ne sont pas comptées)
12. D et E pour les resultats obligatoires mais venez et constatez par vous meme que l'inertie de la maison et sa situation idéale font qu'elle n'est ni humide ni froide l'hiver , mais au contraire fraiche l'ete sans besoin de clim ...

plus de renseignements en cliquant sur l'onglet en sommaire VILLA A VENDRE

#VENTE   #VILLA   A 10 mn à pied de la mer et d'une très jolie crique et à 200 m de la piste cyclable#TOULON -#HYERES , 800m de #toulon  /magaud
6 pièces, 4 chambres, étage: 2 niveaux, Surf.hab: 15o m², terrain: 815 m2
LA GARDE ST MARGUERITE : quartier residentiel tres calme, belle maison individuelle traditionnelle d'environ 150 m² avec  terrain piscinable de 815 m² avec garage.
Au rez de chaussée, double séjour de 31 m² ouvrant sur grande terrasse sud, grande cheminée avec insert ,  une cuisine independante aménagée, ouvrant par baies en galandage sur terrasse soleil levant, un cellier avec accès vers un grand garage, une belle chambre exposée ouest, une salle d'eau (douche bidet , vasque),  wc independant .
A l'étage : 3 belles chambres dont 2 donnant sur une terrasse exposée sud (une d'entre elles avec dressing ) , une salle de bain avec baignoire double vasques et un wc.
Garage et parking plusieurs voitures
Trés bon état : Double vitrage .Volets électriques commandes centralisées. Portail electrique . Eau verte.
560. 000€
DIRECT PARTICULIER A PARTICULIER pas de frais d'agence .
proximité mer, transports, écoles, annexes poste et mairie ,

http://www.ville-lagarde.fr/

https://www.facebook.com/lagarde83130

enseignement superieur et recherches :

1. L’Université de Toulon propose une centaine de formations dans 4 domaines d’études :
   • Art Lettres Langues (ALL)
   • Droit Économie Gestion (DEG)
   • Sciences Humaines et Sociales (SHS)
   • Sciences Technologies Santé (STS)
2. L'Institut de Formation Public Varois des Professionnels de Santé prépare les étudiants aux métiers du médical et du paramédical. http://www.ifpvps.fr/
3. L'Ecole Internationale de Design est un établissement d'enseignement supérieur reconnu par l'Etat et géré par le CCI du Var. De Bac+2 à Bac+5, la notoriété de l'E.I.D. dépasse les frontières françaises http://www.eid-design.com/
4. une nouvelle école d’ingénieurs, baptisée SeaTech en référence aux sciences et technologies marines , a été créée au sein de l’université de toulon en 2014
5.  la recherche à l’UTLN est structurée autour de trois axes transverses :
   • Mer, Environnement et Développement Durable
   • Information
   • Civilisations et Sociétés euro-méditerranéennes et comparées

Petites précisions concernant la villa que je mets en vente à ste marguerite la garde ...merci de vous rendre sur la page qui lui est consacrée , j'y rajoute les points qui me semblent interessants , qu'on n'a pas la place de lire dans une annonce et que les agences je l'ai constaté ne pensent pas forcément à faire remarquer ...

ce matin par exemple ...

la cuisine a une baie vitrée en galandage ...pour ceux qui ne savent pas ce que cela veut dire , les vitres glissent dans le mur ...c'est un PLUS qui rend les repas familiaux plus conviviaux , la cuisine etant largement ouverte sur la terrasse avec barbecue ... une terrasse exposée soleil levant ce qui offre des petits dejeuners ensoleillés dès le printemps pendant les vacances et les week end .

    le auvent coté cuisine a la toile à changer ! celui devant le séjour , beaucoup plus grand (et electrique) est en excellent état .

maman vends sa villa , libre immédiatement ! 559 000€ 

plus d'infos et photos (video) en cliquant en haut de cette page sur villa a vendre cote varoise est de toulon 

(mise à jour 2015)

Autrefois , du temps de l'impot qu'on appelait gabelle , et qui était l'impot sur le sel les communes voulant taxer cet or blanc devait avoir une fenêtre vers la mer , alors lorsque la ville de la garde a accepté la séparation d'avec le pradet , lieu dit éloigné du bastion de la garde par une zone souvent inondée et qui garda le nom de cressonniere, il lui fallu garder une bande cotiere, voilà pourquoi , en quittant le village du pradet et en vous rendant à toulon par les routes qui longent la mer sur un petit kilometre vous vous retrouvez à "la garde" alors que la ville en elle meme est dans les terres , etalée autour de son rocher .

ce quartier que vous traversez lorsque vous allez au cap brun (toulon) c'est celui bordé de grands domaines qui descendent jusqu'a à la mer , c'est le petit chemin qui vous accompagne à san peyre charmante crique qui se love entre le pin de galle et magaud , c'est la route qui monte jusqu'a crossmed pour embrasser du regard la baie de toulon ...

la plage de la terre promise n'est plus accessible depuis quelques années, le chemin vers la terre promise etait trop semé d'embuches, les escaliers devenus dangereux mais la mairie de la garde semble décidée à enfin entreprendre des travaux redonnant à ce joli coin de rochers un sentier pratiquable .

et ste marguerite ? c'est la petite chapelle, l'auberge , le camping , je crois fermé depuis quelques années, qui accueillait les gros dragsters et les harley davidson, chevauchées par des baroudeurs le plus souvent allemands aux tatouages tres remarqués !

c'est un quartier paisible , où l'on peut profiter de la vie sous ses meilleurs jours , une ecole , un vieux mas rénové qui accueille la poste , la mairie et des activités diverses (expo, musique, associations..) ste marguerite c'est près de tout , des bus passent qui vous menent aussi bien aux plages du mourillon, qu'en centre ville de toulon , à la gare, ou dans la zone universitaire de la garde comme son centre village.
un petit paradis à deux pas de la terre promise .

moins d'un kilometre et vous  etes à Toulon , à la anse de magaud avec sa plage et ses petits retaurants les pieds dans l'eau , encore quelques minutes et vous voici au cap brun et sa corniche , au mourillon  ....

Si j'en parle si bien , c'est que mes souvenirs d'enfance y sont accrochés mais il faut bien me résoudre à vendre cette villa qui a abrité nos rires et nos pleurs. Depuis un an je la vide , et j'avoue que je traîne , car chaque objet est porteur de "moments vécus" , je n'arrive pas à tourner la page mais pourtant il faut bien . J'ai envie de rencontrer de nouveaux "proprietaires de rêve" , qui sauront aimer ma maison comme je l'aime ...seriez vous ceux là ?

Le var est une très belle région , on dit et ce n'est pas mentir que c'est le département le plus ensoleillé de France . En une poignée de minutes vous serez à Sioux Blanc pour y faire des randonnées . Plongez vous dans les livres de Jean-Michel Thibaux pour retrouver le sioux blanc d'antan en suivant dans leurs pérégrinations les héros de la bastide blanche , la colere du mistral . Des vignobles qui fuient jusqu'à l'horizon dans le haut var , les troncs  serrés des châtaigniers dans la forets des maures , des gorges profondes où glisse le verdon , des cascades magnifiques comme à sillans , des eaux turquoises qui baignent l'ile de porquerolles ...je vous en parlerai mieux peu à peu .. car meme si j'adore "du coté de djerba" du "coté de toulon " c'est magnifique aussi .

http://vente-villa-var-stemarguerite-la-garde.e-monsite.com/

en ouvrant le vieux coffre une bouffée de souvenirs que j'aurais aimé connaitre m'a sauté aux visages ...ces objets que mon arriere grand pere avait rapporté dans ses malles de son séjour aux colonies . coincé entre des sagaies rouillées , ses bottes, ses éperons, (il était capitaine dans l'armée coloniale ) j'ai retrouvé d'autres objets dont j'aurais tant aimé que lui me raconte l'histoire ...mais je ne l'ai pas connu ...

je garde quelques uns de ses effets personnels comme son sabre, ses médailles, sa malle porte habit mais tous ces autres objets ne prendront pas place sur les etageres de ma bibliothèque qui ploient déjà sous des bouquins . Témoins d'une époque qu'ils ne sauraient me raconter ils ne seraient que les témoignages d'un monde que je ne connaitrai jamais "la vie de mon arrière grand pere" . je sais qu'il tenait un carnet de bord , quel regret que personne n'ai pensé qu'un jour quelqu'un aurait avidement tourné les pages de son cahier. J'ai été ému en retrouvant un papier sur lequel il avait griffonné le prix payé pour une ballade à dos de dromadaire en egypte en 1920, alors vous imaginez si j'avais pu lire son histoire !

Depuis quelques mois je vide la maison familiale et je traverse le temps et l'espace en decouvrant ou rédecouvrant chaque objet, chaque papier . je pleure beaucoup aussi en songeant à tous ces moments qui se sont enfuis , à tous ces mots que je n'ai pas su dire , ces instants que je ne savait pas si précieux parce qu'on imagine jamais que demain on ne reverra plus quelqu'un .

on m'a demandé souvent pourquoi je ne voulais pas garder cette villa si jolie , si bien placée , si agréable à vivre ... (et que vous verrez dans quelques semaines sur mes pages) ...je ne peux pas , parce que chaque fois que j'en passe le portail , les souvenirs me sautent à la gorge .

Au fond de la malle j'ai trouvé un bric à brac d'objets en bronze probablement : un buffle , un oiseau fantastique, des lions , des dragons ...j'ai déroulé des tissus anciens pour y découvrir des dragons brodés, l'un sur de la soie, l'autre sur un tissus mais comme on fait les boutis avec une epaisseur qui donnait du volume à la bête. si l'un quelconque de ces objets vous interesse retrouvez les sur mon blog "je vide la maison" 

comment reconnaitre  : une page canadienne tres interessante mais comme je ne suis pas spécialiste je ne veux pas induire en erreur les eventuels acheteurs .http://www.cci-icc.gc.ca/caringfor-prendresoindes/articles/metals-metaux/index-fra.aspx#cop-cui3