acheter une maison à djerba, vivre en tunisie

article en cours d'ecriture .un peu brouillon mais je le complete à mesure de l'arrivée des infos.Je ne dois pas être la seule à prevoir l'achat d'une petite maison sur djerba ou tout autre coin de la tunisie mais sur internet meme en y passant des heures soit les renseignements se contredisent soit ils sont vieux de 2 ou 3 ans

l'aide que vous pourriez m'apporter me serait precieuse et j'en suis certaine precieuse à d'autres aussi AINSI qu'est ce que le titre bleu ?

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Vous êtes tombé sous le charme du pays , vous habitez en France et plutôt que choisir un séjour en hôtel avec tous les aléas que cela comporte (CLIQUEZ ICI pour ma derniere page sur le sujet), vous avez décidé d'acheter un petit bien en Tunisie .
Vous voilà donc sur le web pour chercher quelques idées à glaner : une idée des prix , des modalités d'achats etc...vous ne savez pas dans quel engrenage vous avez mis le doigt !
je vais donc au fil des jours vous donner le maximum des renseignements que j'aurai pu trouver afin de vous éviter le parcours du combattant  ... et si vous même avez connu ce genre d'aventure n'hésitez pas à me contacter !!!

Premier conseil que vous trouverez sur de nombreux sites et forums : PASSEZ PAR UNE AGENCE .Les frais sont peu élevés par rapport à la France et vous risquez moins de mauvaise surprise .

Il y en a plusieurs , certaines anciennes sur l'ile , d'autres plus récentes mais avec un point d'info en France ...il faut se sentir en confiance avec celui qui va gérer votre dossier ,ce n'est donc pas moi qui peux vous dire de choisir l'une ou l'autre d'autant que ce ne sont pas les mêmes biens qui sont vendus .
Certaines agences ne vous donneront aucune precision autre que celles indiquées sur leurs pages web , ils veulent que vous visitiez avant que de vous donner un renseignement .
Il existe bien entendu des annonces immobilières mais je me permets de vous inviter à les consulter pour des locations plutot qu'un achat

Avant de vous lancer dans l'aventure "immobiliere" il vous faut connaitre quelques points essentiels :

• Si vous n' êtes pas tunisien , inutile d'espérer acheter (à votre nom ) un houch dans la campagne (zone agricole ou zone rurale quelle qu'en soit l'appellation n'est pas possible pour un non tunisien ). Regardez  donc uniquement les villas et appartements en zone urbaine et site touristique.Les personnes étrangères ne peuvent exploiter les terrains agricoles que par voie de location . Vous avez donc accès en pleine propriété ou en association avec un tunisien qu'en zone urbaine et touristique
  en zone agricole , vous ne pouvez acheter qu'au nom d'un tunisien et ce à 100% pour lui. Les SCI ou autre société ne sont pas validées en Tunisie.

• Les photos ne l'oubliez pas sont souvent trompeuses quant à la surface des pièces .Selon l' angle de prise de vue une pièce vous semblera immense alors qu'il n'en est rien ...jetez un coup d'oeil sur la location dont je vous ai parlé T1 à midoun . il est coquet mais je crois qu'un mouchoir de poche est encore plus grand !

dès que possible je vous noterai d'ailleurs d'autres locations plus grandes après les avoir visitées et évaluées ...car j'ai trouvé des appart ou parties de villas qui une fois la porte poussée apparaissaient comme des taudis , salons éventrés , table de sejour bancale, ampoule (grillée de surcroit ) qui pendait à un fil dans la salle de bain wc (sans fenêtre) et  pour un prix de 150 euros la semaine  ...je ne peux pas vous dire comment étaient chambres ou cuisines j'ai aussitôt rebroussé chemin!

• pour que la vente soit effective il vous faudra attendre plusieurs mois pour que le gouvernorat vous signe une autorisation de propriété.Dans votre demande il vous faudra d'ailleurs donner un extrait de votre casier judicaire .pendant le laps de temps qui peut durer de 6 mois à un an une enquete sera faite aupres de notre ministere de l'interieur .La tunisie ne souhaite pas recevoir sur sa terre des traficants de drogue par exemple . Une demande par internet de l'extrait de casier judiciaire est possible et sous 5 jours ouvrables vous recevrez l'extrait demandé dans votre boite aux lettres
  CLIQUER ICI POUR LA DEMANDE DE FORMULAIRE

COMPTE EN BANQUE:
dès votre arrivée sur le sol tunisien rendez vous à l'aéroport au bureau des douanes ;vous pouvez apporter jusqu'à 9999 euros en liquide mais pour le déposer à la banque il vous faudra l'attestation que vous remettra le douanier .
Non résident  (depuis au moins 2ans ) vous ne pouvez ouvrir d'après les infos recueillies sur place auprès d'un banquier ,  un compte double devise .il vous faudra donc ouvrir un compte en euros sur lesquels vous pourrez deposer des euros en liquide ou faire faire des virements internationaux à partir de la france .Par contre une fois que l'on a une résidence on peux même créer une affaire en Tunisie et à ce moment là le compte serait en Dinar

autres renseignements fournis par un banque

les personnes physiques étrangères non résidentes ne perdent cette qualité pour intégrer le statut de résident qu’en principe, après un séjour en Tunisie de plus de deux ans et qu’après y avoir transféré le centre de leur activité .

En qualité de non résident, elles peuvent se faire ouvrir librement auprès des banques tunisiennes des comptes en devises ou en dinars convertibles dont la gestion peut être confiée librement à un résident.

je vous donnerai des eclaircissements sur le sujet dès que possible

J'ai contacté plusieurs banques pour les transfert à l'internationale , le plus avantageux semble le crédit agricole qui demande un forfait de moins de 18euros
meme somme forfaitaire par transfert + 1/°°€ par la banque populaire
je vous confirmerai si les renseignements sont exacts au 1er transfert que j'effectuerai .
Sachez que le transfert donné pour 4 OU 5 JOURS OUVRABLES n'arrivera sur votre compte en tunisie que 4ou 5 semaines plus tard , la banque centrale de tunisie comme la banque de france faisaint un peu trainer l'affaire pour donner un peu de temps à l'argent de travailler.
A propos d'envoi d'argent à l'etranger je vous rappelle que la banque postale pour les virements internationaux ne propose pas les tarifs prohibitifs de western union . Mais quoique plus chers ,préférez les mandats express internationaux qui officiellement nécessitent 5 jours ouvrables pour la remise de la somme à l'intéressé en tunisie

vous vous posez des questions ? notez les en commentaire ,j'y répondrai dès que possible
j'aborderai tous les sujets peu à peu y compris la telephonie fixe et internet pour les villas achetées ou en location

L'ACHAT

si la vente ne peut pas se dérouler suite à un refus du gouvernorat par exemple vous pourrez recupérer la somme versée à laquelle sera enlevé un pourcentage generalement de 10% correspondant à l'impossibilité pour le vendeur de proposer à la vente son bien pendant les mois écoulés

si vous avez fait des travaux , les frais sont ,ce me semblent perdus .

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

info pratique :

acheter dans un projet "programme immobilier" à djerba cliquer ici

ou pour un programme de villas neuves cliquer ici

trouvé sur le web pour construire http://construireentunisie.blogspot.com/

pouvoir meubler votre maison http://www.meublatex.com/francais/welcome.htm

mais il y a aussi les artisans qui sur place pourront vous offrir des petits bijoux si vous leur apportez les plans de ce que vous aimez

ne pensez pas apporter de france vos meubles : beaucoup trop cher le démenagement (une loi de mars 2007 taxe à 70% de la valeur estimée du déménagement par les douaniers) par contreon peut

obtenir la franchise des taxes, pour cela faire toutes les démarches, à savoir :
Etre propriétaire sur une zone touristique d'un bien acheté en devises et ne pas être Résident, exonération valable 2 ans renouvelable tous les 5 ans.

merci de me signaler si cette info est erronée