cherche maison ou appartement : acheter à djerba

(suite de mon article publié sur come4news , son copié-collé ci dessous ) 6 mois ou peut être un peu plus avait dit l'agence , pour avoir la reponse du governorat pour l'achat de votre villa . Oui quand on achète en Tunisie , il faut le savoir , une autorisation doit vous être délivrée pour que l'acte final soit signé . Lorsque vous achetez dans un lotissement neuf à ce que m'a dit une agence , mais je reviendrai sur cette page pour le confirmer , l'autorisation est pour tout le complexe ...

Vous voilà donc avec le rêve d'acheter votre petite maison de "plage" , ou simplement de faire un placement financier dans l'immobilier . Ne croyez pas que vous allez devenir riche en quelques mois , si vous souhaitez mettre votre bien en location saisonnière , quoique la saison là bas dure toute l'année avec ses hauts tarifs et tarifs basse saison , je vous le dis en connaissance de cause , à force de dire c'est pas cher , certains touristes (français) sont du style à vous demander le prix d'une nuit pour une semaine ! ou alors vous ne choisissez pas de faire du moyenne gamme ou haut de gamme, vous faites du "à tout venant" avec la vieille batterie de cuisine de votre grand mère , la déco made in china (je ne dis pas decoration style asie ), les draps que justement vous vouliez changer ici en france ou les appareils ménagers comme je les ai mis en photos sur un article humoristique (je le cherche et je vous mettrai le lien), non si vous voulez louer un logement coquet où il fait bon vivre et où vous aurez vous même plaisir à passer vos vacances armez vous de beaucoup de patience ...les petites annonces d'hebergement à djerba sont beaucoup lues , vous aurez beaucoup de courriel et au final , vous aurez peu ou prou de locataires !

Donc revenons à votre achat ...

Depuis quelques années (3ou 4 ) un non tunisien peut acheter un bien à 100% , et non plus ,comme auparavant (49 pou vous 51% pour un tunisien) mais il vous faut suivre certaines règles pour ne pas pleurer après parce que finalement cette maison elle n'est pas à vous .

2 questions primordiales , à vous de voir laquelle sera la premiere :

passer par une agence ....choisir un bien en zone urbaine ou touristique ...

Si vous choisissez l'agence , elle vous proposera les biens qu'elle sait pouvoir vous proposer . à vous après de faire toutes les agences de l'île pour trouver votre coup de coeur

à l'inverse pour pouvez commencer par chercher et une fois trouvé vous contactez l'agence qui vend le bien mais je vous en prie évitez les rabatteurs qui ont toujours un cousin ,un oncle ou un ami qui justement va vous offrir l'affaire du siècle . Vous risquez de vous lancer dans l'achat d'un bien qui n'est pas en zone autorisée pour vous .

Une agence ne veut pas dire : tout est clair , tout est limpide et ça roulera ! des ecueils vous risquez d'en rencontrer alors là aussi choisissez bien votre agence.

Du "je travaille pour la gloire" c'est rare d'en trouver ...(mis à part moi (!!!) quand je vous parle des petits resto , des cafés etc...qui sont mes coups de coeur , cela ne me rapporte rien de plus que de partager avec vous mes bons plans) ...à suivre

mon article paru sur come4news sous mon pseudo awanekkinnan

Cela revient souvent dans les discussions , l'immobilier en Tunisie ou au Maroc c'est pas cher . Il est vrai que les tarifs sont bien moins élevés que sur la côte d'azur par exemple pour , et là je parle de Djerba , un soleil omniprésent mais il faut avoir un site internet parlant de l'immobliler en Tunisie pour que vous receviez pléthore de mail vous invitant à acheter là bas , ou de pages ciblées " placements immobiliers "

Dans le dernier n° reçu, l'actualité immobilière indiquait l' argus immobilier des prix du neuf en Tunisie et notamment à djerba . 1000-1100 Dt étaient donc annoncés dans le tableau , étonnant si l'on songe que j'ai acheté ma maison et mes lecteurs habituels le savent à ce prix là mais que j'ai dû faire tout refaire, non pas de la cave au grenier puisqu'il n'y a ni l'un ni l'autre, mais pour qu'elle soit vivable il fallait non pas rénover mais presque restaurer et tant qu'à faire nous avons tout fait mettre aux normes sécurité européennes (prises de terre).

Si quand nous achetons en France les maisons sont habitables au minimum, là bas même les interrupteurs avaient été enlevés , les douilles également ne nous permettant de vérifier si l'électricité fonctionnait partout  ...ils sont partis bien entendu avec les chauffe eau (de toutes manières vu la vétusté nous les aurions changés ! quant aux sanitaires j'ose même pas en parler ...DOMMAGE ! je ne peux pas vous faire profiter de l'odeur.. nous sommes donc  très fiers que d'une telle maison (habité par  des locataires !!! voilà pourquoi les prix changent selon  l'hébergement ....) nous avons pu obtenir après maints travaux une maison charmante , propre, coquette, accueillante, avec le confort auquel les européens sont habitués (comme je l'ai dit dans un précédent "papier" ne vous étonnez pas lorsque sur une petite annonce location saisonnière on vous parle d'un appartement avec eau chaude car à la villa il n'y avait d'eau chaude qu'à la douche et cela est monnaie courante!)

Donc si vous comptez qu'habituellement l' "ancien" est moins cher que le récent , sauf si c'est un houch  ou menzel typique , vous pouvez vous étonner du tarif  (à remarquer si l'euro ces temps ci est interessant à changer en dinars , l'an passé à la même époque l'euro ne permettait d'avoir que 1dt 61..
La villa coutait donc 131.328.000 DINARS TUNISIENS soit un peu plus de 81000€  aujourd'hui elle me couterait un peu plus de 68000€ .

Si vous regardez le prix du neuf vous constaterez sans difficulté que les tarifs sont loin de ceux annoncés. C'est vrai qu'il est difficile en étant en France , si vous ne voulez pas partir tous les 15 jours à la recherche de "la villa de vos rêves"  de chercher par internet, vous ne connaissez pas forcement le nom des agences en ligne et leur sérieux : les biens peuvent être quoique similaires (sans être la même  demeure j'entends bien ) à des prix très supérieurs d'un coté par rapport à l'autre .
Ainsi j'ai entendu parler d' un projet neuf à Midoun pour 93700 € les 133m²  alors qu'une autre agence vous proposera dans un lotissement pour une Surface Habitable de 157 m² un T4 pour un peu plus de 193000 euros.

Pour bien "trouver" il faut bien "chercher" et prendre le temps car du temps il vous en faudra beaucoup sur place ...même une fois la maison choisie pour le suivi des travaux .

Je ne vais pas là ecrire un dossier complet sur les achats immobiliers en tunisie ni vous faire un copier coller des sujets que j'ai déjà écrit sur mes blogs perso (qui s'enrichissent tous les jours avec mes expériences),  je ne fais qu'un peu lever le voile pour vous inviter à faire plus avant vos recherches d'info avant de vous lancer dans l'aventure.

cliquer ici pour le site location vacances

copier coller d'un article publié sur un blog dont l'hebergeur ferme . pas le temps de relire s'il  ressemble beaucoup aux lignes ci dessus !