Je vends une villa très bien située dans un quartier résidentiel très calme à 800m des plages , de toulon /magaud ..150m² sur 815 m² de terrain plat ...le var est une région très prisée pour son climat notamment , pour ses structures importantes ( hopitaux, autoroutes ) et elle cible aussi bien le retraité que celui qui veut être dans un secteur agréable à vivre tout en étant à 2 pas des grandes villes . l'aéroport de hyeres à moins de 30 minutes de la maison que je propose, l'aéroport international de marseille à 1h15 environ ,
Il y a quelques mois plusieurs agences m'ont contactées pour proposer ce bien à la vente ...et j'ai été étonnée d'avoir aussi peu de visites à travers la promotion de cette maison qu'ils sont sensés faire , mais en me promenant sur leurs annonces j'ai vite compris ...
Aujourd'hui pour maximiser vos chances de trouver le bien idéal vous avez plusieurs possibilités :
- le bon coin , paru vendu , ou autre sites de petites annonces et de mise en relation entre proprietaires et acquereurs
- une ou des agences immobilières ..
- des chasseurs immobiliers comme detectimmobilier
mais pensez vous que tous sont capables de se mettre dans votre peau pour connaitre vos attentes précises ? vous n'avez qu'à regarder des emissions comme bienvenue à l'hotel , recherche maison ou appartement , maison à vendre ..que chaque personne est différente de par ses goûts , son age , ses activités ... Le chasseur immobilier comme on l'appelle cherche un appartement qui puisse se vendre vite , sans avoir à le faire visiter trop souvent , il a donc generalement deux cibles : le pas cher facilement négociable , ou le très haut de gamme en direction d'un certain type de clientèle . La gamme intermédiaire n'est pas porteuse : trop de contraintes par la publicité à publier , les visites à effectuer ... parce que dire "c'est exactement ce que je cherchais " n'est pas une phrase qu'ils entendront souvent , même en faisant construire soit même quelque chose il y a toujours quelque chose que finalement on aurait préféré différent .
la recherche personnalisée , ça n'existe peu pour de la moyenne gamme ..
C' est la photo qui en premier attirera votre attention .. ET elle doit vous donner envie de poursuivre sur cette annonce plutot que de la zapper et parcourir les autres offres ...
alors pourquoi certaines agences ne choisissent pas une photo plus porteuse ! une terrasse sans avoir en arriere plan la maison en elle meme , ou une partie du paysage ne vous donnera pas envie de voir plus ! vivons heureux vivons cachés c'est pas ça qui fera vendre !
En ayant moi même une maison à proposer je sais que les éventuels acquéreurs ne peuvent pas savoir certaines choses qui sont pourtant un plus pour la villa que je mets à la vente . Outre le fait que sans agence , sans intermédaire, sans chasseur immobilier c'est aussi sans frais autre que le prix de la maison et les frais de notaire .
- Si je vous note "ste marguerite " 83130 mis à part ceux de la region toulonnaise (et encore pas tous) qui sait que cette avancée vers la mer , bordée par les plages de magaud et la crique de san peyre par exemple font partie de LA GARDE . Un quartier très calme , qui permet de se sentir en vacances toute l'année de par sa proximité des plages, marchés de village et qui parce qu'il est particulierement bien desservi ne vous met qu'à quelques minutes des univesités de la garde, universités de toulon , gare tgv ou rer, aeroport (hyeres ou marseille ) , et pour les sportifs golf, piste cyclable, patinoire, entre autres activités dans un rayon allant de 200m à 5kms), à 20 minutes des nombreux centres commerciaux , et centres medicaux de la garde, la valette .
- comment noter sur une petite annonce ou dans une vitrine tous les petits détails , ces plus que vous pourriez apprécier
- libre iimmédiatement
- la maison n'est pas sujette au problème de sol propre au quartier ? (fissures, micro-pieux ...)
- cheminée avec insert
- portail electrique
- baies cuisine en galandage
- double vitrage (3 ans) donc bien plus isolant phonique et thermique que ceux plus anciens
- poutres apparentes lui donnant un air mas provençal si on les garde foncées et un look design en les choisissant de teinte claire .
- un grand terrain plat avec olivier centenaire .
- volets electriques et pour l'etage un bouton centralisateur
- chauffage au gaz
- eau verte ..cela signifie compteur normal + compteur special jardin (certaines taxes ne sont pas comptées)
- D et E pour les resultats obligatoires mais venez et constatez par vous meme que l'inertie de la maison et sa situation idéale font qu'elle n'est ni humide ni froide l'hiver , mais au contraire fraiche l'ete sans besoin de clim ...
plus de renseignements en cliquant sur l'onglet en sommaire VILLA A VENDRE
#VENTE #VILLA A 10 mn à pied de la mer et d'une très jolie crique et à 200 m de la piste cyclable#TOULON -#HYERES , 800m de #toulon /magaud
6 pièces, 4 chambres, étage: 2 niveaux, Surf.hab: 15o m², terrain: 815 m2
LA GARDE ST MARGUERITE : quartier residentiel tres calme, belle maison individuelle traditionnelle d'environ 150 m² avec terrain piscinable de 815 m² avec garage.
Au rez de chaussée, double séjour de 31 m² ouvrant sur grande terrasse sud, grande cheminée avec insert , une cuisine independante aménagée, ouvrant par baies en galandage sur terrasse soleil levant, un cellier avec accès vers un grand garage, une belle chambre exposée ouest, une salle d'eau (douche bidet , vasque), wc independant .
A l'étage : 3 belles chambres dont 2 donnant sur une terrasse exposée sud (une d'entre elles avec dressing ) , une salle de bain avec baignoire double vasques et un wc.
Garage et parking plusieurs voitures
Trés bon état : Double vitrage .Volets électriques commandes centralisées. Portail electrique . Eau verte.
560. 000€
DIRECT PARTICULIER A PARTICULIER pas de frais d'agence .
proximité mer, transports, écoles, annexes poste et mairie ,
https://www.facebook.com/lagarde83130
enseignement superieur et recherches :
- L’Université de Toulon propose une centaine de formations dans 4 domaines d’études :
- Art Lettres Langues (ALL)
- Droit Économie Gestion (DEG)
- Sciences Humaines et Sociales (SHS)
- Sciences Technologies Santé (STS)
- L'Institut de Formation Public Varois des Professionnels de Santé prépare les étudiants aux métiers du médical et du paramédical. http://www.ifpvps.fr/
- L'Ecole Internationale de Design est un établissement d'enseignement supérieur reconnu par l'Etat et géré par le CCI du Var. De Bac+2 à Bac+5, la notoriété de l'E.I.D. dépasse les frontières françaises http://www.eid-design.com/
- une nouvelle école d’ingénieurs, baptisée SeaTech en référence aux sciences et technologies marines , a été créée au sein de l’université de toulon en 2014
- la recherche à l’UTLN est structurée autour de trois axes transverses :
